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物業(yè)費(fèi)這么貴 物業(yè)都不管管嗎？
2025-01-17 17:52:55
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返回列表物業(yè)費(fèi)為什么這么貴？是每一位業(yè)主都關(guān)心的問題。
新冠疫情已經(jīng)接近4年時(shí)間，日常物業(yè)服務(wù)也逐漸被大眾重視起來。
無論是封控在家中的送溫暖，還是日常的防控消殺清潔，別人家的優(yōu)質(zhì)物業(yè)總是讓人眼饞。
優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)，不僅能維持小區(qū)長期良好的運(yùn)轉(zhuǎn)，甚至是影響二手房價(jià)的決定因素。
據(jù)《2022年上半年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告》顯示，二十城綜合指數(shù)環(huán)比上漲0.06%，均價(jià)為2.48元/㎡/月，各星級物業(yè)服務(wù)費(fèi)同比均呈上漲趨勢。
全國范圍來看，深圳的平均物業(yè)費(fèi)最高為3.84元/㎡/月，常州均價(jià)最低為1.26元/㎡/月。其中，昆明整體物業(yè)費(fèi)均價(jià)為1.51元/㎡/月，同比環(huán)比均無變化，在全國范圍內(nèi)算較低水平。
?。ɡッ魇胁糠謽潜P一級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）
從以上表格可以看，目前昆明品牌樓盤的物業(yè)費(fèi)均價(jià)在2.6-2.9元/㎡/月間，部分高端項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)更為貴。
在政府留言板上，經(jīng)?？梢钥吹疥P(guān)于物業(yè)費(fèi)的投訴信息，許多業(yè)主表示“周邊的配套沒有建成”、“小區(qū)入住率不夠”、“自己沒有入住”等來拒收物業(yè)費(fèi)。
但是根據(jù)《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
因此業(yè)主在收房后，哪怕是空置房也需要按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。
但是如果對物業(yè)公司不滿意，依據(jù)《民法典》第二百八十四條規(guī)定，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。
許多網(wǎng)友都會疑惑，為什么我家是兩塊多，某些有些老小區(qū)甚至只需要幾角錢，其實(shí)這和物業(yè)公司的等級劃分有關(guān)。
根據(jù)《昆明市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通知[2011]1129號》，對住宅（不含別墅），物業(yè)服務(wù)包括綜合管理、共有部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、公共秩序維護(hù)五類，每類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分為五個(gè)等級。
?。ɡッ魇形飿I(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)）
目前昆明市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)為1.38元/m2/月。
根據(jù)等級劃分，一級物業(yè)需要達(dá)到53個(gè)條件。
其中包括：管理處辦公地點(diǎn)不少于500㎡且固定，業(yè)主檔案實(shí)行電子化辦公管理；達(dá)到國家二級資質(zhì)以上條件并獲得市級以上榮譽(yù)稱號；專業(yè)維修人員60%以上持證上崗；各類設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到98%以上；100%樓道、停車場道路、綠地等公共場所干凈、清潔、無灰塵、無污漬、無污物、無陳舊性垃圾，地面垃圾滯留不超過2小時(shí)；小區(qū)綠化率在25%以上等。
?。ɡッ髂承^(qū)物管費(fèi)明細(xì)）
除了1.38元/m2/月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，我們平常所繳納的“物業(yè)費(fèi)”中還包含了二次加壓費(fèi)用、電梯使用費(fèi)，其中需要注意生活垃圾清運(yùn)費(fèi)自2012年后與居民的自來水費(fèi)一起收取，不再有物業(yè)代收。
目前市面上大多新房物業(yè)都是一級物業(yè)，1.38元/m2/月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，價(jià)格漲幅波動通常就在二次加壓和電梯使用費(fèi)上。
都說有人的地方就是江湖。
不論是多么昂貴的物業(yè)費(fèi)，多么優(yōu)質(zhì)的服務(wù)也免不了物業(yè)和業(yè)主的沖突。
可以說幾乎每個(gè)小區(qū)物業(yè)和業(yè)主都有著矛盾，而業(yè)主們的唯一反抗形式就是“拒交物業(yè)費(fèi)。”
“物業(yè)都不管管嗎？”這是業(yè)主群里面最常見的一個(gè)話題。
其實(shí)業(yè)主們對物業(yè)賦予了過多的“權(quán)利”，物業(yè)公司作為服務(wù)型公司，每天會收到許多關(guān)于業(yè)主們的投訴信息。
但是物業(yè)能做到的只是“勸阻”和向有關(guān)行政部門“報(bào)告”。
1.業(yè)主私搭亂建，物業(yè)可以管嗎？
如有業(yè)主私搭亂建，物業(yè)只能對業(yè)主進(jìn)行勸阻，并沒有執(zhí)法權(quán)。最終解決方式是，向城管反應(yīng)違，請求介入處理。
2.小區(qū)樓道內(nèi)堆放雜物，物業(yè)可以管嗎？
最常見的“小區(qū)樓道內(nèi)堆放雜物”問題，同樣讓許多業(yè)主糟心不已。
物業(yè)通常會勸阻、警告、多次提出交涉，但是依舊會有此類情況發(fā)生。其實(shí)這種情況已經(jīng)觸犯了法律，如果情形嚴(yán)重可以選擇提起訴訟。
據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條，明確了通道、樓梯、大堂等公共通行部分為共有部分。
3.房屋存在質(zhì)量問題，一直沒整改，可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
房屋存在質(zhì)量問題，一直沒有整改或維修，這是新房業(yè)主與物業(yè)間最常見的矛盾。
但房屋維修與繳納物業(yè)費(fèi)并不沖突。
樓棟墻體滲水或者外立面墻體脫落等，屬于房屋維修，新房處于保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，超出保修期的可以申請維修資金進(jìn)行維修。
業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司和業(yè)主間的服務(wù)費(fèi)用，并不能以此拒繳物業(yè)費(fèi)。
寫在最后
今天血拼姐簡單地為大家介紹了物業(yè)的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司能提供哪些服務(wù)，能處理哪些糾紛。大家還有關(guān)于物業(yè)服務(wù)疑問，歡迎留言告訴血拼姐。
本文參考：昆發(fā)改價(jià)格（2011）1129文件、《云南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》、云價(jià)【2017】87號、昆發(fā)改價(jià)格【2017】429號文件
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